Todos os custos que aparecem no momento da escritura: IMT, Imposto do Selo, emolumentos, registo e despesas do crédito.
A escritura é o momento em que a casa passa oficialmente para o seu nome. Além do preço do imóvel, há um conjunto de custos que convém ter calculado com antecedência, porque são pagos quase todos no mesmo dia.
## IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões
É normalmente o maior custo depois do preço da casa. O valor depende do preço de compra (ou do valor patrimonial, se for superior), da finalidade (habitação própria e permanente, secundária ou outros fins) e da localização. Há isenções, nomeadamente para jovens até aos 35 anos na primeira habitação própria e permanente, dentro de limites de valor definidos por lei. Pode simular o valor na página Simulador IMT deste site e confirmar sempre o resultado final com o notário.
## Imposto do Selo
Incide sobre a compra do imóvel e, se houver crédito habitação, também sobre o valor financiado. É liquidado junto com o IMT, antes da escritura.
## Escritura e registo
Pode ser feita em cartório notarial, conservatória ou balcão Casa Pronta. Inclui os honorários ou emolumentos do ato e o registo da aquisição na Conservatória do Registo Predial. Se houver crédito, acresce o registo da hipoteca.
## Custos associados ao crédito habitação
Se comprar com financiamento, some ainda a comissão de avaliação do imóvel, a comissão de dossier do banco e os seguros exigidos (vida e multirriscos).
## Como se preparar
Peça ao banco o mapa de responsabilidades com todos os encargos e ao notário a estimativa de custos do ato. Com esses dois documentos, sabe ao cêntimo quanto precisa de ter disponível no dia.
Se quiser, envio-lhe uma estimativa dos custos para o imóvel concreto que está a considerar.