Quanto custa comprar casa em Portugal (todos os custos além do preço)
Além do preço do imóvel, comprar casa envolve IMT, Imposto de Selo, escritura, registo e custos do banco. Veja quanto pesa cada um e como estimar o valor total.
Quando alguém me pergunta "quanto preciso ter para comprar esta casa?", a resposta nunca é só o preço do anúncio. Há um conjunto de custos que aparecem no momento da escritura e que convém ter contabilizados desde o início.
1. Entrada (capital próprio)
Os bancos em Portugal financiam habitualmente até 90% do valor mais baixo entre o preço de compra e a avaliação bancária, no caso de habitação própria e permanente. Isso significa que precisa de ter, no mínimo, cerca de 10% do valor em capital próprio — mais os custos abaixo.
2. IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões
É o imposto mais pesado da compra. Incide sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário, e a taxa depende do escalão e de a casa ser ou não habitação própria e permanente. Em habitação própria e permanente há uma faixa inicial isenta; a partir daí a taxa sobe por escalões.
Pode calcular a sua estimativa no simulador do site: /ferramentas/simulador-imt
3. Imposto de Selo
Duas parcelas: 0,8% sobre o valor da compra e, se recorrer a crédito, 0,6% sobre o montante do empréstimo em prazos iguais ou superiores a cinco anos (0,5% em prazos inferiores).
4. Escritura e registos
Escritura pública ou Casa Pronta, registo predial e emolumentos. Na prática, contar com algumas centenas de euros; na Casa Pronta o valor é tabelado e costuma ser mais previsível.
5. Custos do banco
Comissão de avaliação do imóvel, comissão de dossier/formalização e, quando aplicável, seguros exigidos (vida e multirriscos). Estes valores variam bastante de banco para banco e são negociáveis — vale a pena pedir mais do que uma proposta.
6. Depois da compra
IMI anual, condomínio (se aplicável) e eventuais obras. Estes não entram na escritura, mas entram no orçamento mensal.
Como estimar o total
Uma regra prática para habitação própria: some ao preço do imóvel entre 6% e 10% para cobrir impostos e despesas, consoante o escalão de IMT em que cai. Em valores mais baixos, com isenção de IMT, o peso desce; em valores mais altos, sobe.
Nota: as taxas e escalões são atualizados pelo Orçamento do Estado. Confirme sempre os valores em vigor junto da Autoridade Tributária ou do seu banco antes de fechar contas.
Quer que faça as contas para um imóvel concreto? Envie-me o link ou os dados e devolvo-lhe a estimativa completa.