Proposta, CPCV e sinal: como funciona a compra passo a passo

O que acontece entre a proposta aceite e a escritura, o que significa o sinal e o que arrisca se desistir.

Entre dizer "quero esta casa" e receber as chaves há três momentos distintos. Perceber cada um evita surpresas. ## 1. A proposta de compra É a manifestação formal de interesse, por escrito, com valor oferecido, condições e prazo de validade. É comum incluir uma condição de obtenção de crédito: se o banco não aprovar o financiamento, o negócio não avança sem penalização. ## 2. O contrato-promessa (CPCV) Aceite a proposta, assina-se o contrato-promessa de compra e venda. Fixa preço, prazos, estado do imóvel e a data-limite para a escritura. É neste momento que se entrega o sinal, habitualmente uma percentagem do preço acordada entre as partes. ## 3. O que acontece se alguém desistir A regra geral do Código Civil: se desistir quem comprou, perde o sinal entregue; se desistir quem vende, devolve o sinal em dobro. Por isso o CPCV não deve ser assinado antes de ter o crédito encaminhado e a documentação verificada. ## 4. A escritura É o ato final. Paga-se o remanescente do preço, liquidam-se os impostos e regista-se a aquisição. A entrega das chaves costuma ser no mesmo dia, salvo acordo diferente escrito no contrato. ## Conselho prático Nunca assine um contrato-promessa sem ler a certidão permanente atualizada e sem prazos realistas para o crédito. Se quiser, reviso consigo as condições antes de assinar.

Proposta, CPCV e sinal: como funciona a compra passo a passo

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