Certificado energético: para que serve, quanto demora e como obter
Quando é obrigatório, quem o emite, quanto tempo demora e por que razão influencia o valor da sua casa.
O certificado energético classifica o desempenho da casa numa escala de A+ a F e é obrigatório para anunciar, vender ou arrendar um imóvel em Portugal.
## Para que serve
Além de ser exigido por lei, indica ao comprador o custo previsível de aquecimento, arrefecimento e água quente. Uma classificação melhor é um argumento de venda concreto e, em alguns bancos, dá acesso a condições de crédito mais favoráveis em produtos verdes.
## Quem o emite
Peritos qualificados registados na ADENE — Agência para a Energia. O perito faz uma visita ao imóvel, recolhe dados sobre paredes, janelas, cobertura e equipamentos e submete o certificado no sistema.
## Quanto tempo demora
A visita costuma durar cerca de uma hora e a emissão acontece habitualmente em poucos dias úteis após a visita. O custo varia com a tipologia e a área do imóvel.
## Validade
Em habitação, a validade é normalmente de dez anos. Se já tem um certificado, confirme a data antes de anunciar: um certificado caducado impede a publicação legal do anúncio.
## Como melhorar a classificação
O certificado inclui medidas de melhoria recomendadas. Substituir janelas por vidro duplo, isolar a cobertura ou trocar o sistema de águas quentes são as intervenções com melhor relação entre custo e impacto.
Se vai vender, trate do certificado logo no início: é frequentemente o documento que atrasa o anúncio.